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非核心區商廈拆售 下半年焦點所在
2018/6/19

市場資金充裕,財團向全幢商廈進發,繼而拆售獲利,相信下半年商廈拆售為市場焦點所在。

上半年投資市場方面,商廈成為焦點,市場相繼錄得大手商廈買賣。近日最大手成交,為太古地產上星期公布,旗下太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓共79萬平方呎樓面,落實售予中資恒力投資,作價約150億元,屬今年最大宗商廈交易。

太古城中心3及4座 呎租50

兩幢物業分別於1992及1991年落成,總樓面約44萬及55.6萬平方呎,屬太古地產旗下太古坊核心商廈。由於第三座部分樓面由政府持有,太古地產並非持有兩幢物業的完整業權,加上兩座物業偏離太古坊核心商廈群,故願意出讓物業,成交呎價約1.9萬元。根據公告文件,買家為恒力投資。據資料顯示,恒力投資主要業務以石化、紡織、金融等為主,並設有恒力商業地產,主力發展住宅樓盤,過往於北京、上海等亦有項目。

兩幢物業每層樓面面積約18,700至19,300平方呎,出租率達百分百,知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等,呎租約45至50元,以1.9萬平呎價計,回報率約3厘。據悉,恒力正部署拆售個別樓層套現。

九龍灣傲騰廣場 有意拆售

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恒力購太古城中心2商廈 計劃拆售
2018/6/18

太古地產公布,旗下太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓共79萬平方呎樓面,落實售予中資恒力投資,作價約150億元,屬今年最大宗商廈交易。並將計劃拆售。

涉150億 呎價1.9萬

根據公告文件,買家為恒力隆投資,為一家英屬處女島註冊的公司,惟買方的擔保人為陳長偉,亦即恒力投資董事局主席,據資料顯示,恒力投資主要業務以石化、紡織、金融等為主,並設有恒力商業地產,主力發展住宅樓盤,過往於北京、上海等亦有項目,現於福州亦有多個發展中的項目。

是次涉及物業太古城中心第三座及第四座,分別於1992及1991年落成,總樓面約44萬及55.6萬平方呎,屬太古地產旗下太古坊核心商廈。由於第三座部分樓面由政府持有,太古地產並非持有兩幢物業的完整業權,加上兩座物業偏離太古坊核心商廈群,故今次亦願意出讓物業,而太古是次出售物業涉及的總樓面則約79萬平方呎,以此計算呎價約1.9萬元。

將拆售投資 料受追捧

據了解,買家將會拆售物業作投資之用,由於港島東太古坊沒有具質素的分層商廈可供購買,相信日後推出可吸引資金追捧。

太古指,出售物業所得資金有利公司在核心市場推展的重大投資項目及新發展,包括太古坊重建、太古廣場社區擴展、東薈坊名店倉擴展,以及位於上海前灘的全新項目等。

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大鴻輝3.5億購上環物業 合併重建
2018/6/15

大鴻輝興業主席梁紹鴻表示,以3.5億元購入上環德輔道中212號德輔商業中心地下A舖及樓上一批寫字樓單位,成功統一全幢業權,並計劃五年後與旗下毗連的5幢物業一併重建作商廈。合併後地盤面積約1.2萬方呎,可建樓面約18萬方呎。

來源︰東方日報

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太古城中心2商廈150億易手 太古:收益將作一般營運資金
2018/6/15

太古地產發出通告,公布出售太古城中心第三座及太古城中心第四座物業100%權益予恒力隆投資有限公司,作價150億元。

太古地產發言人指,太古地產很高興與恒力隆投資有限公司達成協議,向其出售太古城中心第三座及太古城中心第四座的權益,出售事項讓太古地產獲取資金,所得的收益將會用作太古地產的一般營運資金,並有利公司在核心市場推展的重大投資項目及新發展,包括太古坊重建、太古廣場社區擴展、東薈城名店倉擴展,以及位於上海前灘的全新項目等。

發言人指,出售這兩座辦公樓為太古地產提供資金,奠定優勢進一步拓展業務,同時強化公司作為具創新視野的業界領導地位,而太古地產繼續以香港為家,並致力發展香港業務,長遠發展策略堅定不變。

來源︰香港經濟日報

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【又係中資】傳太地以140億賣太古城三、四座予恒力老闆
2018/6/14

太古地產(1972)早前公佈放售太古城中心三、四座寫字樓,彭博最新報導,買家為恒力投資控股,出價140億元買入兩棟幢字樓。

公司註冊處資料顯示,恒力投資控股(集團)董事為陳長偉,名下擁有10間私人公司,包括福建恒力城置業發展(香港)等。
陳長偉亦曾經是本港上市公司主席,早於2008年借殼正輝中國上市,改名為恒力商業,主營內地房地產,之後於2012年賣殼予萬達商業(169)。
按恒力2012年年報顯示,陳長偉畢業於華僑大學土木工程系,於投資及房地產有超過20年經驗。今年56歲。
另有內地媒體報導,恒力投資屬福建內房商恒力的港公司,恒力投資去年以1.6億元英鎊買入倫敦萊斯銀行(Lloyds Bank)總部全幢商廈。
陳長偉又於2015年以5.096億元,買入同樣屬太古旗下的山頂豪宅傲璇(OPUS)頂層單位,當時創分層成交價紀錄。他似乎對太古物業情有獨鍾。

來源:蘋果日報

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