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中環中心22樓再售一單位 呎價41580元
2018/8/10

資深投資者蔡志忠表示,持有的中環中心22樓拆售項目再沽一個單位,新成交為2203室,建築面積1,651方呎,成交價約6,865萬港元,呎價41,580元,單位享城市及山景。

據了解,上址買家為本地長線投資者,有投資寫字樓及豪宅經驗,今次入市作為收租之用。

項目累售兩個單位,分別由本地投資者及用家購入。

他指出,現時亦有數名中資背景財團洽談其餘單位,料會陸續出現新的成交。

來源︰東方日報

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【B1頭條】中環中心分樓 七買家版圖曝光
2018/8/07

長實(1113)去年底以402億元出售中環中心75%權益,轟動市場,隨即惹來投資者拆售疑雲。個別入貨者在市場放售,定價進取,惟在貿易戰陰霾下銷情緩慢。炒家食了一輪驚風散,開始調低意向價,近日終成功售出部份樓面。

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中環中心22樓拆售即獲成交 呎價約41580元
2018/8/07

資深投資者蔡志忠表示,中環中心22樓自上周開放示範單位以來,反應熱烈,多組買家積極洽購,今天(7日)開盤即獲成交,項目2206室落實以9,226萬元售出,面積2,219方呎,成交呎價約41,580元。而另一單位2207室,面積1,908方呎,亦獲買家以7,838萬元預留,兩個單位均擁有開揚城市及山景。

他又表示,該項目獲估值呎價47,000至48,000元,現向首批買家提供優惠價,呎價由41,080元起,最低入場費約6,865萬元,較估價低約12%,相信首批6個單位可於短期內沽清。

蔡氏續指,今次中環中心22樓低開,是受買家誠意打動,故以低價促銷,強調今次沽貨是作為換貨用途。他認為市場資金充裕,看好甲級商廈前景,第二批部分單位或會暫時封盤,留作長線收租之用。

【14:39】資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓拆售項目,市場已流出首張價單,首批共有6伙。據市傳價單資料,售價最低為3號室,建築面積約1,651方呎,售價約6,864.85萬元,呎價約41,580元;而呎價最低為7號室,建築面積約1,908方呎,售價約7,838.06萬元,呎價僅約41,080元。

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【商廈拆售】中環中心拆細單位首宗成交 低估價12%
2018/8/07

世紀大刁中環中心全層分貨後,個別投資者將全層拆開逐個單位出售。資深投資者蔡志忠拆售22樓全層,其中6個單位價錢已定,建築面積1,651至2,601方呎,定價6,864.858萬元至1.0945億元,呎價由41,080元至43,580元。定價最低單位是22樓3室,建築面積1,651方呎,望山景,定價約6,864.9萬元,呎價約41,580元。
呎價最貴單位為22樓2室,建築面積1,973方呎,望海景,定價約8,598.3萬元,呎價43,580元。定價較上周三公布測量師行估價4.7萬至4.8萬元,低7%至14%。以該廈新近成交呎租由95元至115元,以呎租100元推算,叫價最低單位,料月收16.51萬元,回報率近2.9厘。

蔡志忠表示,項目自示範單位開放以來,多組買家洽購,今天開盤錄得成交,為2206室,建築2,219方呎,成交價9,226萬元,呎價41,580元,較估價低12%。另一單位2207室,建築1,908方呎,獲買家以7,838萬元預留,兩個單位均擁市景及山景。他相信首批6個單位可短期沽出。他強調今次沽貨是換貨,餘下部份單位或暫時封盤,留作長線收租。

來源︰蘋果日報

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上環及中區甲級寫字樓租金指數半年升8.5%
2018/8/06

差餉物業估價署最新數據顯示,截至6月份,按地區劃分,上環及中區甲級寫字樓租金指數報354.6點,半年上升8.51%,尖沙咀同期報231.7點,較去年底升6.73%,而灣仔及銅鑼灣升幅較慢,過去半年漲約5.54%。

而按等級劃分,甲級寫字樓6月份租金指數報263.7點,半年升4.11%,乙級商廈則報248.6點,較去年底升2.85%。

私人零售舖位方面,6月份整體售價指數為596.1點,過去半年增加3.31%,而同期整體租金指數報188點,半年漲0.97%。

按地區劃分,港島區及新界區6月份平均租金為約153元及約133元,分別按半年升11.16%及14.85%,而九龍區則為約132元,較去年底升1.07%。

來源︰蘋果日報

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